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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
（中央社記者陳政偉台北23日電）一例一休提前今天正式上路，零售通路首當其衝。量販業者表示，為因應勞動市場趨勢，已經在政府新制前施行週休 2日，並在春節重要檔期，搭配雇用千餘位臨時人力因應。
「勞基法」修正草案三讀通過後，今天開始實施「一例一休」，特休鎖精套環假沒有休完必須換成加班費等條文，2017年元旦才上路；輪班制需間隔11小時尚待行政院決定實施日期。
龐大勞動市場的零售通路首當其衝，緊接著需要大量人力的春節檔期到來，排班調整成為重要方向。
家樂福表示， 今年9月就開始實施週休 2日，經過幾個月調整，面對一例一休新制，其實影響不大。
家樂福說，一例一休是讓員工假變多，因應一例一休的規定，為減少員工加班，人事部門會加強排班管理，從人力調度上作調整。
預見一例一休的走向愈趨明朗， 大潤發說，1月已在22家分店試行週休二日，經過一年調適，對於新法上路後並無太大排班問題。
大潤發表示，短時間內確實需要增聘人手因應。針對未來員工的休假變多，人力需求增加，正進行簡化工作流程、更新升級設備，落實工作減量的作法。
大潤發解釋，像情趣按摩是2015年成立效率團隊，大宗消費品部門來說，經流程簡化後，特定工作項目所需工時具體減少達20%， 減少員工不必要工作，未來將進一步擴大應用層面。
寒假期間適逢春節，是量販店大檔期，家樂福指出，往年都需要雇用2千至3千名的計時人員。家樂福表示，因應一例一休，已經在排班上調整，加上計時人員的搭配，不讓員工超時加班，控制員工上班時數。
大潤發說，新制實行後，將對賣場有兩點影響，包含人事成本增加，還有兼職計時人員的需求，在重要檔期像是春節，也需要增僱約千餘人以因應。1051223
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