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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



(中央社記者陳政偉台北23日電)一例一休提前今天正式上路,零售通路首當其衝。量販業者表示,為因應勞動市場趨勢,已經在政府新制前施行週休 2日,並在春節重要檔期,搭配雇用千餘位臨時人力因應。

「勞基法」修正草案三讀通過後,今天開始實施「一例一休」,特休鎖精套環假沒有休完必須換成加班費等條文,2017年元旦才上路;輪班制需間隔11小時尚待行政院決定實施日期。

龐大勞動市場的零售通路首當其衝,緊接著需要大量人力的春節檔期到來,排班調整成為重要方向。

家樂福表示, 今年9月就開始實施週休 2日,經過幾個月調整,面對一例一休新制,其實影響不大。

家樂福說,一例一休是讓員工假變多,因應一例一休的規定,為減少員工加班,人事部門會加強排班管理,從人力調度上作調整。

預見一例一休的走向愈趨明朗, 大潤發說,1月已在22家分店試行週休二日,經過一年調適,對於新法上路後並無太大排班問題。

大潤發表示,短時間內確實需要增聘人手因應。針對未來員工的休假變多,人力需求增加,正進行簡化工作流程、更新升級設備,落實工作減量的作法。

大潤發解釋,像情趣按摩是2015年成立效率團隊,大宗消費品部門來說,經流程簡化後,特定工作項目所需工時具體減少達20%, 減少員工不必要工作,未來將進一步擴大應用層面。

寒假期間適逢春節,是量販店大檔期,家樂福指出,往年都需要雇用2千至3千名的計時人員。家樂福表示,因應一例一休,已經在排班上調整,加上計時人員的搭配,不讓員工超時加班,控制員工上班時數。

大潤發說,新制實行後,將對賣場有兩點影響,包含人事成本增加,還有兼職計時人員的需求,在重要檔期像是春節,也需要增僱約千餘人以因應。1051223

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